Rikards fastighetsresa

Tiden går sannerligen fort när man har roligt.. Förra vecken har gått med stormsteg.

Hade mycket bra möte med mäklare. Dom gillade förslagen om samarbete samt bekräftade till 90% den plan vi har arbetat fram för detta objektet. Vilken målgrupp vi riktar oss till och vad den vill ha. Det kändes otroligt skönt eftersom det har lagts mycket jobb på det. Mitt förmodade säljpris bekräftatdes också. Grymt kul!

Några nya grejer tillkom, såsom att bygga ut altanen och lägga till en ytterligare toalett på övervåningen. Altanen är inga problem att räkna hem, frågan är om det är värt att lägga ner krut på toan.

På investerarskolan fick jag veta att det absolut vanligaste felet som nybörjare gör är att man överrenoverar. Jag har den läxan hela tiden i bakhuvudet. Ratio 1 till 20 som en av lärarna hade är lite svårt än så länge, men det är bra att ha det som referens. Jag tycker 1 till 2 låter bra.. Får se hur länge det håller..

Det är ett oerhört framsteg i effektivitet när vi får till samarbete med mäklare. Då kan vi ta av oss ”Scout-kepsen” och lägga större engagemang på annat. Jag ser det som att vi inom teamet har en massa olika kepsar. Som Ö-handlar´n i SOS sällskapsresan. Glasskeps, Bensinkeps, o.s.v…. Vi har alla olika byggkepsar plus scoutkeps, ekonomikeps, investerarkeps, möjlighetsmakarkeps, visionärskeps, o.s.v. Varje keps kostar engagemang och uppmärksamhet. För varje keps vi kan slänga bort får de andra mer engagemang och uppmärksamhet.

Här kommer meningen med livet in . Vad VILL jag engagera mig i? Vad vill jag ge uppmärksamhet åt? Kort o gott.. Vilka kepsar betyder mest för mig? Jag känner tydligt att min bästa plats för framgång inte är att gräva gropar för plintar. Men för att det ska hända så behöver jag skapa förutsättningarna. Så.. Here we go again.

Intressant är hur fort nya perspektiv kommer in.. För inte så länge sen så kände jag att det skulle vara omöjligt att köpa en investeringsfastighet eftersom jag inte har några pengar. Nu har geniknölar börjat jobba för att köpa 2 st samtidigt. Momentum..

Apropå nya perspektiv.. Jag träffade en kille för ett tag sen som hade betalat 1.000.000 kr för ett årsmedlemskap i en privat klubb. I denna klubben är några av världens mest framgångsrika människor med. Han hade först inga pengar själv så hans första utmaning var att överhuvudtaget kunna betala medlemskapet. Det ordnade han med hjälp av de kontakter och kunskaper som fanns inom klubben. Ett år senare var hans utmaning att skapa 1 miljon DOLLAR de närmaste 90 dagarna. Se vad en ny påverkansgrupp kan göra.. J

Det börjar rycka i några mentor-trådar som varit utlagda en tid. Får se vad det kan bli av det.. Spännande! Dessutom ytterligare en mäklare på g, i ett annat geografiskt område.

Life is good.  Ha en fantastisk helg! J

I alla sammanhang där man skapar en produkt för försäljning vill man ju ha toppkoll på vem det är som kommer vilja köpa.

I mitt fall vill jag veta vad det är för personer som vill köpa fastigheten. Barn? Hur många? Ålder? Jobb? Inkomst? Hobby? Kommer dom från nejden eller flyttar dom från stan? m.m.   ju bättre jagkan ringa in köparen, ju bättre kan jag anpassa renoveringen.

Som det är nu så är fastigheten en blankt blad som jag kan göra vad jag vill med.. Det kan bli en top of the line-villa med spa, bastu, minibio, stort garage, lyxkök, osv. Eller så gör jag bara en ytrenovering så det blir fräscht. Inget mer.

Varje krona/timme in ska komma tillbaka flerfalt. Busenkelt.

Denna fastighet är lite utanför var jag är hemma så därför behöver jag nu hjälp att skapa bättre förutsättningar inför beslut om renoveringsnivå. (Det här ska jag egentligen ha toppkoll på innan jag köper, men i detta fallet gick det undan och jag litade på det jag kunde fiska fram själv.

Imorgon kl 10 ska jag träffa en av de lokala mäklarna för att prata om just detta samt att ge förslag om vidare samarbete. Spännande att se vad han har att säga.

En annan grej jag tänkte på idag..

Det blir så konkret i denna situationen hur lätt aktionen är jämfört med beslutet. När väl beslutet är gjort så är det en enkel match att göra.

En sån tramsig sak som frågan om jag skulle lägga vindpappen lodrätt eller vågrätt.. Vilket som var smidigast.. Att tänka på för och nackdelar tar ibland längre tid än om man bara gör det. Detta var bara ETT exempel. Jag tror det gäller många små och stora saker vi gör dagligen..

Insikten är helt enkelt att det inte alltid sparas 10 min jobb för varje minut jag planerar

Imorgon – Hejdå badrummet

Kram

/Rikard

Dag 1 – Resan börjar

.. eller vänta nu, dag 738 kanske är närmare sanningen. Den riktiga början, började nog egentligen för några år sedan. Med en stark vilja att komma iväg till Nya Zeeland med barnen för att testa och bo där.

Ett år innan avresehösten vi bestämt oss för, så erkände vi med bistra miner för oss själva att det här kommer inte funka. Vi kommer inte ha råd.. Bara biljetterna kostar 70.000:-. Kunde lika gärna varit 7 miljoner. Det kändes helt avlägset..

Nej, va fn.. Ska vi bara lägga oss ner och sprattla med benen och tycka synd om oss själva? Nej, om vi inte kommer iväg så ska vi i alla fall ha gjort ett rejält försök..

Jag hade i många år tidigare, som de flesta nån gång gjort, tänkt att ”-Man kanske skulle köpa ett hus, renovera och sälja?”. Jag hade också gjort precis lika lite åt den tanken som de flesta andra gör. Vi tänkte nu att vi kunde hitta ett hus och rusta upp, sälja och förhoppningsvis få ihop till biljetterna åtminstone. Klarar vi det så är det succé, och om det går åt pipsvängen så har vi åtminstone gjort ett radikalt försök.

Oj, va nervöst… brrrr.. ska vi? Nej…. Jo…nej…jo…nej… JO! Va fn, nu kör vi!

Så.. efter letande här och var så hittade vi ett hus i Sörmland. Det var lämpligt läge eftersom barnvaktsfrågan då löste sig smidigt..

Det är helt otroligt vad man kan när man verkligen vill. J Tack vare denna starka viljan, världens coolaste tjej (Mycket, kanske allt, som komma skulle och fortfarande skall, har jag att tacka mamman till mina barn för.) I och med köpet av ett rivningshotat Sörmlandstorp sattes en snöboll i rullning som inte kommer stanna på länge, länge..

Ja, det var bokstavligt talat en mängd blod på hamrade tummar, svett på buret taktegel och tårar i förtvivlan för vi ibland undrade vad fn vi hade gett oss in i , innan vi såg slutet på tunneln.

Det var ett ljust slut.. Det blev succé, och det med råge..! J

För att göra en lång historia kort.. Vi kom iväg till NZ efter en månads välförtjänt luff-semester i Thailand (som barnen fortfarande pratar om).

Jag hade letat mentor eller coach i ämnet fastighetsinvestering i Sverige men inte hittat nåt. Bara på kul gjorde jag samma sak när vi kom till NZ. Här var det till skillnad från Sverige en lång lista på google.. Jag kontaktade det största företaget och efter lite stret så fick jag (utan lön) jobb som seminarievärd. Fair enough, gratis utbildning från self-made fastighetsmiljonärer tyckte jag lät som en bra deal. Oj,oj, det var det..

Efter en hel del otippade händelser och motgångar blev det så att vi hamnade mot vår plan, tillbaka i Sverige nästan ett år senare.. Så min plan att bygga min fastighetsportfölj med Phil, Harry, Julian och dom andra mentorerna på skolan gick i kras.

Så.. helt utan trygghetsplattform (Pengar, jobb, skola, boende) var vi tillbaka i Sverige igen. Men vad jag hade var en helt ny ”verktygslåda” i huvudet.

Efter ytterligare svett och tårar så har det skapats som är idag. En ny början.. Denna nya början har blivit till tack vare ett gäng helt fantastiska människor som jag träffat under det senaste året. Jag är stort tacksam för att få bygga det vi ska tillsammans med dem.

Vi har nu ett team med investorer och hantverkare där alla har tydliga roller och ansvarsområden. Alla är lika viktiga länkar och ingen hade klarat detta utan den andra. Det ska bli otroligt kul att skapa pengar och kul prylar med dessa människor.

Vi köpte för ett par veckor sedan en fastighet norr om Stockholm. Och det är nu, idag, den första ”riktiga” arbetsdagen i huset som jag så starkt känner att en resa har slutat, och en helt annan resa har börjat. Nog inte fel att säga att jag är lite euforisk. J Wow! Vad som kan bli av en idé när man lägger action till den.

Nåja, detta projekt har bara börjat. Mycket ska falla på plats. Lagar, tekniker, strategier, bla, bla.. Men jag är ärligt talat inte så orolig.. Detta projektet kanske inte blir en succé. No worries, vi hoppar upp på hästen igen. Nytt projekt. Pang på! Bara när vi ger upp gör vi oss till loosers.. Eller hur? J

En seger tar jag ut i förskott.. innan jag kommit över bäcken.. segern att ha fått arslet ur vagnen! Haha!! J Yiippieee!! Nu rockar vi!

Dag 1 – Resan börjar

..med genomgång och planering. Jag har med mig i bakhuvudet att planering är A o O. Nån har sagt att varje minuts planering sparar tio minuters arbete.

Konkret, annat än jag går omkring som på moln så byts en trasig toastol och en av pengaänglarna kommer och hälsar på.

Dag 2

Det går fort när man går på moln.. J Läkt borta, dörrar ut, vägg på 2:a borta, vatten isolerat i celler, städat.

Eufori, leende på läpparna, tiden går fort, Känns som ett stort momentum från start. Sparat 35.000:- redan. J är helt fantastisk, har många ess i rockärmen.

Måste komma ihåg att fota och göra före-efter bilder.

Ingen visste hur värmen funkade så vi började elda på chans.. 2 timmar senare.. YES! Varmvatten i kranen! Hmm.. Hoppas elementen funkar också..

Stora materialbeställningen är gjord. Kommer på Måndag kl.10.

Att fixa.. Häcksax, motorsåg, kombimaskin.

Som om inte detta skulle räcka för en dag så drar jag och monterar 6 fönster i ett hus söder om stan.

Nu är jag hemma och har fortfarande energi! Hmm… Är det den där Vegan-kosten som Anthony Robbins tipsade om förra helgen, som börjar kicka i?

Imorgon.. Hejdå köket.

Life is Good

Det här är mitt första blogginlägg på Pengakoll-bloggen.